随着年国土资源部出台最严“禁墅令”，别墅产品的塑造空间被进一步限制。
政策落地后，南宁的高端别墅也愈发罕见，尤其是纯墅区，更加难得。
在青秀东盟商务区，近5年已没有新供高端纯别墅住区。但此时，龙湖出现了。
龙湖带来了新品龙湖郁林府，在东盟商务区核心，中国5A级景区青秀山旁，做了南宁仅有的1.1低密高端纯墅。而且，只有套“官制别墅”，是真正的低容纯粹墅区。
对于南宁的“财富阶层”来说，龙湖带来了象征着圈层的高端居住区。
那么，今天我们就来看一看，龙湖郁林府到底好在哪里。一、°无死角多维环评1、项目概况
作为中国别墅专家，龙湖在年发布了中国首例别墅标准，历经四次产品迭代后已形成6大别墅系列：滟澜系列、原著系列、度假系、香醍系、天字系、府字系。
而龙湖郁林府正是属于其中最高端的府字系，该系作品截止目前仅开发8座，是龙湖集团多次迭代升级后的第七代产品，定位高端的城市顶豪别墅项目。1.1项目品质
龙湖郁林府位于南宁东盟商务区，中国5A级青秀山风景区旁，打造南宁1.1容积率高端纯别墅区。不仅坐拥南宁青秀山5A级景区，还紧邻广西国宾区，是集萃生态、政治、商业三大城市名片。串联南宁大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥，联通英华路、竹溪大道、柳象路、青山路。四路四桥黄金生活圈。环幕都会繁华，万象商圈，南湖、朝阳、五象、江南商圈环伺。占据南宁唯二城芯生态资源，坐拥亩5A级景区青秀山公园及亩南湖公园，抢占不可复制的自然资源，一山一江五园，及步而至，感受负氧绿意慢生活。
龙湖郁林府的特殊，就在于它不仅是纯别墅项目，而且是位于城市核心地段的项目。位于青秀区柳沙板块，紧邻荔园山庄，背靠南宁唯一的5A级风景区青秀山，周边有优质的医疗资源，交通非常便利。
除了地理位置的特殊，龙湖郁林府在园林和建筑设计上也有着特殊的魅力。项目以中国古代景观空间的庭、院、园三个层次关系，打造了“一轴两院六巷”的景致，园内长廊依山势而建，水阁端庄秀丽。建筑脉承明清王府官邸，墅顶采用单檐庑殿顶为原型，主材集仿石多彩漆、质感涂料，非常有古典韵味。山环水抱贵脉，背山面水格局，玉带环腰，正南北坡地排布，经典对称格局藏风聚气。
除了“中国别墅专家”，龙湖还被誉为“中国园林美学大师”。据悉，龙湖郁林府以“落客—登堂—入园—归家”四重礼序入园，宋式雅学，多重规制，开启府院雅士的园林生活。1.2楼栋介绍
龙湖集团28年造墅修为，精筑“府”系第十著——龙湖郁林府，“敬郁林郡之千年恢弘，不负青秀之巍峨苍翠”。以陈洪绶《十六观》为灵感，效法先贤文士的“府院生活”。将十六观中的生活场景，节选八观，引入园区各个巷道的端景园中。以中国古代景观空间的门、庭、院、园四重关系，及“一轴两院六巷”技法打造东盟城芯秘境。项目占地面积.32㎡，建筑面积.51㎡，规划容积率1.1，绿化率35%，规划有11栋联排、叠墅，毛坯交付。
不同于当前南宁楼市流行的“高低配”，龙湖郁林府项目由于限高等因素，打造的是比较少见的纯墅新品，社区容积率仅1.1，仅打造有户席位，是注定只属于少数人的高端产品，是真正的低密纯粹项目。
此外，作为来自山城重庆的品牌房企，龙湖在面对地块两侧高达10-16米的高低差问题时，也表现得游刃有余，因地制宜，利用了地块天然地形打造坡地豪宅，实现了地下室也能全采光的格局，而南北高差建筑规制形成“龙抬头”，整个项目最终呈现出“卧龙”布局。
1.3户型分析
龙湖郁林府的体量虽小，但产品户型却是实打实的大尺度。
项目主推的是联排别墅和叠墅产品，目前已经透露的有//㎡三个户型的联排别墅，/㎡的叠拼别墅，产品丰富，选择多样，能更好的满足不同购房者的需求。
今天我们来看看建筑面积约㎡的A1观宸。
△样板间装修效果图依据中国传统府邸标准，以当代建筑进行空间重塑，打造实际使用面积约㎡立体墅居。单层面积约㎡层层阔绰，市面少有。于此会友待客，彰显奢华不凡的恢弘气度。每一层的开放空间场域，更是全家人的幸福日常。△样板间装修效果图利用地块高差，打造龙湖最擅长的山地墅居，让联排有了采光地下室的条件，让地下空间地上化。首层约3.6米层高，约8.1米面宽，实现近°三面大采光。层层阳台露台设计，让建筑从上至下，消除了建筑内部与外部生态的隔绝，引入阳光与致美园林景色，在屋内交相辉映。△样板间装修效果图全屋中央无结构柱设计，大幅的通透外窗设计，在客厅沙发阅读的同时，抬头可见大面积转角花园之美与孩子在院中嬉戏。约21㎡奢阔餐客厅与中西双厨同一直线，让男女主人、老人孩子空间交互，其乐融融，能安放全家幸福时光。△样板间装修效果图整层约㎡奢华主卧套房，藏主人显赫风范。六大功能分区，双推门设计，开合自如。约12㎡双排衣帽间，气质奢雅；开放式书房，灵动多元；约15㎡光幕卫生间，阔绰舒适；可拓展空中花园，近°巨幕采光阳台，丰盈体验。此外，二楼双套房设计，四楼整层独立大孩房，五楼阁楼空间，让家族成员各尽其用，尽享人生。△样板间装修效果图还有电梯直达约㎡私人地下室，打造奢藏珍品的天堂。负一层夹层，专属于家族的私密会客厅，接待贵宾，或是收藏最珍贵的工艺品都是极好的。负二层摆好上等的藏酒、雪茄、黑胶，可以与兄弟朋友、商务伙伴共品，享受独有的待客生活方式。亦或打两杆斯诺克，在吧台来一杯冰饮，欣赏地下室的日光花园，感受人生之惬意。2、外部配套
2.1交通配套
地铁3号线公交、、W15、48、69、70、94、、、2.2商业配套国立又一城商业广场、柳沙农贸市场，华联超市，荔园山庄高尔夫球场，青秀山国际高尔夫球场
2.3教育配套幼儿园：容闳国际双语幼儿园，半岛蒙特梭利国际幼儿园，大观天下幼儿园，南宁市第四幼儿园中小学：滨湖路小学，荔英小学，卓立小学，荔英中学（建设中），柳沙中学2.4医疗配套
广西医院双向转诊医疗机构、广医院、广西医院、广医院等。2.5生态休闲配套
5A级风景区青秀山，邕江最美里江湾，南湖公园，柳沙公园
二、优质的切身居住体验1、居住品质
项目位于东盟商务区，从区位图中可以发现，地块坐落于青秀山附近，距离南宁最负盛名的邕江极近，周边有南湖公园、青秀湖公园、李宁体育公园、柳沙公园和滨江公园全方位环绕，加上与接待国宾的荔园山庄为邻，“一江一山多园环绕”，环境上得天独厚。
项目内采用“庭、院、园”东方造园传统，打造中式园林，寻雅归居，极尽礼序；曲水流觞，心归自然；奢藏王府花园的山水雅境。住在如此秀丽的景观里，每天闲时散散步，都怡然自得。
2、人群圈层只有同一高度的人，才能同座论道。很多南宁的塔尖人士意识到，购买郁林府不仅仅是购买一栋房产，其拥有的天然圈层划分功能，与项目本身的稀缺属性高度吻合。龙湖郁林府，这个刷新南宁高端住宅想象的巅峰力作，不仅以居于城央核心位置，坐享城市繁华配套，又近揽城市绿肺，支撑起墅居生活的高端性质，更因居于此能成为塔尖人群的身份象征，成为城市峯层心驰神往的理想居所。
3、项目居住体验
3.1通勤体验
项目占位醇熟东盟商务区及国际会展中心，造就10分钟醇熟生活圈。距离地铁3号线青秀山站仅约米，同时，临近竹溪大道、英华路、青山路和青环路等主干道，接驳万象、金湖等城市封面商业体，且南宁大桥、五象大桥、英华大桥均在2公里范围内。周边还有多条公交路线，不管是搭乘交通工具还是自驾出行都十分便捷。
3.2购物体验
项目位置优越，距离几个南宁主要购物商圈都十分的近，如距离万象城仅5公里、航洋商圈5.8公里，宜家5公里、五象万象汇8.3公里，驾车十几分钟就能到达。即使是搭乘地铁也能快速到达。购物特别方便。哪怕家人不会开车，也可以搭乘地铁前往。
3.3教育体验
周边2公里内学校也不少，有广西南宁第三中学、南宁市三美学校、琅西小学、在建的荔英中学，广西医科大学等，教育资源还是不错的。
3.4就医体验
在医疗方面，周边医疗资源也是很多。医院，距离项目仅1.3公里，日常就医都十分便捷，而且5公里范围内还有广医院、广西医院、广医院、广西医院等等，驾车前往都是十几分钟就能到达。为业主健康保驾护航。
3.5休闲体验
项目周边的生态休闲配套也很不错，约1公里就可以到达邕江滨江带与青秀山风景区，山环水抱，景观丰富。日常晨跑、饭后散步休闲，都是不错的。
三、项目未来价值深度评估1、交易价值
首先，龙湖作为中国别墅专家有28年的造墅修为，在打造联排以及叠墅产品上，品质是毋庸置疑的，而且龙湖郁林府作为高端的“府”字系列产品，高端人士怎么甘心错过。
再从项目的地理位置来看，周边生态环境优越，距离各大商业区都十分的近，不管是工作还是购物，都十分便捷。
对比市面上其它别墅，龙湖郁林府1.1的密度也是相当的吸引人、而且还送前庭后院、室内最高赠送率达%、首层3.6米层高、单层建面达到㎡以上。
还有全明采光地下室，将地下室下沉处理，保证全明采光通风，且层高5.8米，完全可以隔成2层，避免传统地下室潮湿不采光等问题；另外有别于传统的大露台设计，项目顶楼设计为阁楼，全赠送，享受更多功能空间。如此这般，自是吸引不少塔尖人士的青睐。
2、地块价值
2.1区域分析
随着“新中心”——东盟国际商务区的崛起，南宁经济快速发展，已成为南宁不可撼动的核心地位。龙湖郁林府，占位紧邻东盟商务区的柳沙半岛板块，不仅占据城芯唯二生态资源——青秀山和邕江，同时也属南宁唯一高端国宾接待区。目前板块楼面价相较远郊板块多出近6倍不止。由此可见，核心区土地的稀贵程度不言而喻。
其次，龙湖郁林府南侧即是南宁“国宾馆”——荔园山庄，是接待各国元首的国宾接待区。南宁人视“国宾区”为风水宝地，这里作为国家领导人在南宁的指定下塌处和常驻办事处，有着与生俱来的价值认同感。伴随着南宁国际化的进程，坐拥5A级景区青秀山公园，邕江湾环绕，临东盟峰会长期举办地——东盟国际商务区，国宾区占尽天时地利人和，其珍稀高端品质愈发凸显，不愧为这座城市的价值标杆。
2.2政策规划
随着高起点前瞻性规划建设南宁东盟国际商务区，这里不负众望成为南宁楼市炙手可热的置业区域。
龙湖郁林府项目坐落于此，是一个在南宁地理位置非常优越的板块，其自身就是青秀核心区一部分，一江之隔为江南与五象，交通便利。位于这样核心的位置注定了项目能拥揽四方，近享繁华，加之半岛土地资源早已所剩无几，这块地自然会成为南宁楼市的焦点。
3.3商圈价值
项目以城芯黄金地段，打造东盟商务区5年难得纯粹别墅住区。不仅占位南宁国际会展中心，还占据万象、金湖等城市封面商业体。其中万象商圈排名全国第15名（全国购物中心销售排名），广西第一商业规模，世界繁华触手可及。同时接驳四桥四路城市动脉，紧邻在建的地铁3号线青秀山站，多维立体交通，贯穿南宁，畅达全城，造就10分钟纯熟生活圈。
4、竞品对比
其实南宁市场上卖“墅”的楼盘也不算少，不少别墅产品一经开盘就被预定了。可见火爆程度不小。
但是，在南宁，大部分别墅盘也都是包含了合院、复式等类“别墅”的高低配项目，甚至还有一些项目做了商业性质的商墅。
真正能成为别墅的楼盘并不多，而龙湖郁林府就是真正的别墅盘之一。
和南宁目前市面上的一些别墅盘来比较，龙湖郁林府位于南宁炙手可热的青秀区板块，在位置上就已经比其他别墅盘更胜一筹。再加上附近国宾馆坐镇，以及优越的配套加持，注定了它的不凡。
虽然位置优越，但是综合下来，参考价格在万元/套的起步价相对其他别墅产品来说，价格也没有贵得离谱。
1.1低密度容积率虽不及丰泽·紫薇府的0.5低，也足够舒适。毕竟是寸土寸金的青秀区，这个密度真的很难得了。
再说说位于青秀灵龟路1号的双珑原著，同样也是龙湖在南宁打造的“原著”系列别墅，双珑原著所处的位置也很不错，距离灵龟滨江公园很近，伴随着龙岗板块后期规划和配套兑现，未来价值攀升。而且这个盘对于喜欢别墅产品又有瞰江景需求的购房者很适合。参考价格在元/㎡，在售有㎡-㎡的3~4居大平层。折算下来也是四百万上下。
总的来说，想选择青秀板块的纯墅区、追求高端就选龙湖郁林府，如果没有对这个地段有太多要求又想要可看江景的别墅可以选双珑原著。
5、分析结论
综合分析下来，位置上，龙湖郁林府三面环江，与江对面的凯旋一号有异曲同工之妙，是名副其实的风水宝地。毗邻青秀国宾区，达官贵人聚集地，区域价值明显。
配套上，商业、教育、医疗、交通、休闲齐全，优渥的自然资源环伺，5A级风景区青秀山，邕江最美里江湾，南湖公园，柳沙公园均在周边，舒适宜居，而且距离南宁各大商圈驾车仅十来分钟的距离，这对于业主的日常生活十分便利。
产品上，超低密度墅群，1.1容积率，园林设计有内涵，绿化率高。送花园和地下室，地下室采光好，空间大，性价比也是很高的。
所以喜欢这个高端盘的朋友别错过啦！
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